Vendedores - Financiamiento Y Cierre Servicios - Vendedores   |   Guìa - Vendedores   |   Vendedores - Financiamiento & Cierre ¡La firma de los papeles y transferencia/ sus llaves! El gran dìa llego! Usted puede hacer estallar esta noche el champàn, pero recuerde que hoy habràn muchos papeles que firmar y la emocionante entrega de sus llaves (no se olvide de las llaves del garaje, y el sistema elèctrico para abrirlo tambièn). En la transferencia estaràn: un abogado o representante de la compañìa de tìtulo, el comprador, y los brokers, y todos los dueños de la propiedad. El vendedor de la casa deberà estar listo con todas sus garantìas (o dejarlas en la casa) y cualquier instrucciòn en mantenimiento o la operaciòn de todos los equipos internos de la casa. El abogado habrà buscado el tìtulo, y habrà obtenido viejas y nuevas instrucciones del prestamista. Primero, todas las diferencias de la inspecciòn se resuelven. Con el comprador, el abogado explica los documentos de la trasnferencia, y las hojas del contrato. El comprador firma los formularios, y paga el equivalente de la inicial y de los gastos del cierre del comprador. Con el vendedor, el abogado explica todas los procedimientos para la venta y del contrato; el vendedor firma sus formularios. El vendedor paga los apropiados gastos del cierre. Los costos del vendedor Que gastos del cierre pueden incluir al vendedor: (Nuevamente, pedir a su broker del listado màs informaciòn.) Honorarios del abogado (preparaciòn del hecho, del gastos del prestamista, y de cualquiera honorarios del lanzamiento) Gastos por inspecciòn del prestamista Valoraciòn Comisiòn del broker Gastos de impuestos o de las transferencias Paquete con los gastos de la asociaciòn del condominio o propietarios de una casa Escrow del agua (traiga el cheque cancelado y la cuenta pasada; cantidad prorrateada en el establecimiento) Ultima Inspecciòn Gastos del descuento por el prèstamo (puntos basados en cantidad del prèstamo) Pena del pago de la hipoteca por adelantado(véa el contrato) El interès hasta el ultimo dìa que se cancelo todo el prèstamo Si los impuestos o el seguro del vendedor han sido parte del prestamo, el vendedor recibirà cualquier dinero acumulado por gastos que no hayan sido vencidos. Ademàs, reembolsaràn al vendedor para cualquier dinero por pagò adelantado y no utilizado como por ejemplo contribuciones territoriales. El vendedor recibirà estos reembolsos durante o despuès del cierre, dependiendo del lugar. Los impuestos y las deudas de la asociaciòn de propietarios de las casas o los gastos del condominio seràn prorrateados sobre una base diaria. Tendran, el vendedor, el comprador, y los brokers una copia de las hojas de prestamista para sus expedientes. Las llaves de la casa se transfieren a los nuevos dueños. El desembolso El abogado o la compañìa de tìtulo desembolsarà fondos despuès de que todos los fondos sean disponibles, los cheques ya escritos, el nuevo prestamista ha repasado los papeles, y se han vuelto a inspeccionar el tìtulo y se ha registrado la venta. El vendedor no debe planear recibir los fondos por hasta cuatro dìas, aunque pueden ser desembolsados el mismo dìa en algunos lugares. Compruebe con su broker. La casa ahora se ha vendido, colocado, y los fondos desembolsado. © 2005. All rights reserved  | Developed by Aridel Technologies