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[Compradores - Guìa]
¿UNA CASA DE CUANTO? Hay que tener presente para empezar a buscar una propiedad ¿donde la queremos?. El primer paso para empezar a compra una casa es sentarse y analizar en que lugar la queremos como la ciudad el vecindario y todo lo que implique su alrededor, usted necesita hacer un pequeño plan de bùsqueda, osea como una bùsqueda en mapas , calles , vecindarios etc. Como tambièn cuanto es lo que puede realmente pagar ; a todo esto nosotros lo llamamos Pre-calificaciòn . Todo el resultado de esta tarea traerà al final con un conjunto de inmuebles y precios que estaràn a su alcance; Para esto enviaremos su pre-calificaciòn la cual serà verificada y posteriormente aprobada , no le negaran la oportunidad de ser un comprador con un pago efectivo. Para poder calificar para una hipoteca usted deberà demostrar dos cosas: una de ellas es si usted puede pagar realmente las cuotas mensuales, y la segunda cuànto mas usted puede dar como inicial para la hipoteca. Las cuotas incluyen el principal e interès en el prèstamo de la hipoteca, asì como las contribuciones territoriales tambièn el seguro contra fuego y otros peligros. Estos cuatro importes son abreviadamente llamados a menudo "P.I.T.I ". Para algunos compradores y prestamistas, en algunos tipos de prestamos podrìan estar incluidos otros gastos como los de la asociaciòn de propietarios, honorarios por concepto del vecindario como tambièn el seguro de la hipoteca entre otros. Algunas cosas que debemos tener presente: Calificaciòn Hoy en dìa en el mercado un comprador realmente es considerado "comprador" cuando su calificaciòn ha sido aprobada no solo por el importe del inmueble sino que ademas este incluya los demàs conceptos como intereses, contribuciones y seguros todos esto llamado (P.I.T.I.) todo estos importes ajustados daràn el importe de la cuota, la que serà mensualmente. Aunque hay muchas maneras para calificar para la compra de una casa en The Vàsquez Group nos cercioramos que todos los factores estèn incluidos para la calificaciòn y que su cuota este a su alcance. En estos factores estàn incluidos la historia del crèdito, el monto de la inicial y continuidad de su trabajo. Teniendo en cuenta que cada una de las circunstancias de los aplicantes pueden ser diferentes REGRESO ARRIBA ¿Una casa de cuanto puedo pagar? Una de las iniciativas del èxito para su prèstamo es el monto de la cuota inicial, asì como obtener un buen tipo de interès , y saber que otro tipos de pagos mensuales se sumaran al prèstamo y sobre todo saber el monto total de la hipoteca. Una cuota inicial del 20% o màs en un prèstamo convencional eliminarà la necesidad del seguro de hipoteca. Nuestros agentes lo ayudaran a tomar la decisiòn apropiada para determinar una cuota que este a su alcance. REGRESO ARRIBA Fondos para la inicial Los fondos del dinero que servirà para la inicial de su casa podràn ser sus ahorros o de la ganancia que obtenga al vender la propiedad que tiene actualmente, esta ganancia llamada "equity" se obtiene como diferencia de lo que le costo la casa originalmente y la diferencia de cuanto la vendiò , es muy comùn usar esta ganancia para darla como parte de su inicial. Adicionalmente a estos existe otra opciòn que es muy popular ahora, aunque los fondos no son muy obvios como por ejemplo "parent power"( poder de padres). Home Equity de los Padres - Los padres a menudo tenemos suficiente equity en nuestras propiedades y podemos usar ese dinero para ayudar a nuestros hijos. Solicite a su consejero de impuestos toda informaciòn actual sobre este tema. Los prestamistas requeriràn a menudo una "carta del regalo" para verificar que los padres no contaran con el reembolso. Equity /acciones-compartidas - Para proporcionar una parte de la inicia, los padres (u otro inversionista) comparten el beneficio o el equity neto de la casa cuando los dueños de la casa la vendan. Seguro de vida - si usted ha acumulado un valor de efectivo en su pòliza de seguro de vida sobre los años, usted podrà pedir un prèstamo a su compañìa de seguros hasta la cantidad del valor del efectivo acumulado. A menudo, incluso podrà solicitar un tipo de interès màs favorable del que ofrecen otros tipos de prestamos. Acciones y escrituras - si usted se siente que en el mercado no esta siendo favorecido con la venta de sus acciones, usted puede asegurar su prèstamo en el banco usando su portafolio como un seguro. Los beneficios y los planes de ahorro de su compañìa - Asegùrese con su compañìa que al retirarse usted reciba sus beneficios o sus ahorros acumulados o de lo contrario pueda solicitar un prèstamo contra ellos sirvièndole como garantìa, consulte en su compañìa si tiene estos programas. REGRESO ARRIBA ¿El seguro de hipoteca puede reducir la inicial? Si usted obtiene un prèstamo convencional, usted puede dar una inicial solamente del 5% o menos. A travès del prestamista, se le requerirà comprar un seguro hipoteca privado (PMI). Este seguro proporcionara la protecciòn al prestamista para aprobar un monto mas grande y si ocurriera cualquier inconveniente este protegido. El seguro de hipoteca ofrece una variedad de opciones de pago. Usted puede hacer no solamente su pago inicial en el cierre sino que ademas podrà realizar cuotas adicionales con el pago de la casa. De usted dependerà hacer solamente su pago inicial o solamente sus cuotas mensuales, ademas usted puede aumentar su tipo de interés y hacer que el prestamista pague por el seguro. Asegùrese de pedir a su prestamista una comparaciòn de las ventajas de cada uno de estos planes. REGRESO ARRIBA Una consejo Cuanto màs grande sea la inicial, menos serà el dinero que usted necesita pedir prestado. Esto significara una cuota màs baja. Sin embargo, recuerde que ademàs de su inicial y las cuotas, usted necesitarà mas dinero para cubrir los gastos del cierre; como tambièn la mudanza, las aplicaciones, la condiciones de la casa, una reserva para las emergencias de la familia, y otros artìculos diversos. No planee quedarse con las justas cuando crea que todo ha acabado. REGRESO ARRIBA Màs Ayuda sobre la Hipoteca Los nuevos tipos de hipotecas actualmente estàn ayudando a los primeros compradores asì como los tèrminos estàn siendo mas flexibles para los propietarios actuales. Èstos ayudan a los compradores caseros "a ofrecer sus casas" y a comprar otras ampliando los criterios para las calificaciones. REGRESO ARRIBA
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