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[Compradores - Financiacion]
Diferentes estrategias para conseguir una hipoteca Cuando viene el pago de la casa, los compradores tienen hoy en dìa casi un numero ilimitado de opciones de financiamiento para elegir. Aquí está una lista de los tipos principales de financiamiento para cada comprador de casa que debe saber hoy en DIA. Los tipos de interès que pueden tomar ; pregùntenos sobre las tasas de interès que hay en el mercado actualmente. Aquì les mostramos algunas de las opciones de financiamiento que podràn ser para usted. Financiamiento Convencional Un prèstamo convencional es un endeudamiento o una hipoteca hecha entre una instituciòn de prèstamos y un prestatario sin un participante de los terceros, tal como VA o FHA. La mayorìa de los tipos de prèstamos convencionales se pagan con cuotas iguales que se extienden por 15, 25, o 30 años. El tipo de interès permanece igual para la vida del prèstamo. El pago mensual por lo tanto del principal y de interès tambièn sigue siendo constante. Los tèrminos de un prèstamo convencional varían entre prestamistas, pero un prèstamo se puede obtener bàsicamente con tan poco con la inicial del 5%. Sin embargo cuando la inicial es menos del 20% , està en la mayorìa de los casos, es necesario que el prèstamo cuente con un seguro de hipoteca privado para proteger al prestamista Ejemplo: El comprador compra una casa de $300.000 . Tìpicamente, el prestamista requerirà una inicial de $60.000 o el 20% del precio de compra. Se asume con una tarifa del mercado del 7% ; la cantidad del prèstamo serà de $240.000 ; por 30 años, con una cuota de $1.597.92. Sin embargo con un seguro de hipoteca privada, el prestamista bajarìa el requisito de la inicial hasta el 5%, o $15.000 que aumenta la cuota. Los prestamistas requieren un seguro de hipoteca privado como "PMI". Ventaja: El financiamiento con una tarifa fija es un derecho adelantado y fàcil de entender. Usar un seguro de hipoteca privado agrega normalmente gastos por adelantado, pero los nuevos planes de PMI permiten que puedan ser pagados con financiamietos. REGRESO ARRIBA Financiamiento VA (administracion de los veteranos) El VA no presta el dinero; El VA garantiza una parte del prèstamo; Asì los prestamistas que solicitan los prèstamos se sienten còmodos con su riesgo asumido. Los veteranos calificados pueden sacar prestamos hasta $240.000 sin ninguna inicial. Los prèstamos Virginia-garantizan prestamos que pueden ser combinados con segundas hipotecas y estas a la vez son asumidas sobre calificaciones de futuros compradores. Ejemplo: Si un veterano acuerda comprar una casa de $235.000. Sin inicial, la cantidad del prèstamo seria $239.700 (incluye un mìnimo del 2%de los gastos de financiamiento) por 30 años, y si el tipo de interès del VA seria del 7%, màs "puntos de interès". La cuota para los $239.700 del prèstamos serà $1.595.92. Ventaja : No necesita cuota inicial REGRESO ARRIBA Financiamiento de FHA (con apoyo de la Adm. Federal) FHA no presta dinero; FHA asegura prèstamos con garantìa. Esto hace a prestamistas que soliciten financiar la compra de su casa con tèrminos favorables. Con un prèstamo de FHA, la inicial puede ser tan baja como 2.25% del precio de compra. Los puntos (interès pagado por adelantado) se pueden cargar por el prestamista. Los compradores pueden elegir diversas combinaciones de intereses . FHA requiere un Adelanto del seguro de la hipoteca siendo este un Premiun tiene un cargo por adelantado por seguro de hipoteca (M.I.P.)por gastos. (no hay premiun "up-front" en condos.) los cargos de FHA incluyen un M.I.P mensual. del 5%. Ejemplo: El comprador de una casa de $200.000 darìa una inicial de aproximadamente $4.500, dando por resultado una cantidad baja del prèstamo de $195.500 y una cantidad total del prèstamo por $198.432 incluyendo el M.I.P financiado. En un ìndice de el 7%, el principal y el interès mensuales serìan $1.321.37 màs $81.46 para el M.I.P. mensual, como resultado seria un pago ajustado de $1.402.83. Ventaja: Una inicial baja y tipos de interès bajos. Las tarifas fijas o ajustables estàn disponibles. Diseñado especialmente para los compradores de su primera casa. REGRESO ARRIBA Programas Financiados por el Prestamista Muchos prestamistas estàn hoy dispuestos a ayudar a compradores con los gastos del cierre; En la negociaciòn para pagar un tipo de interès màs alto, un prestamista puede renunciar sus comisiones normales adicionalmente a otros gastos en el momento del cierre a nombre del comprador. Estos planes varìan extensamente, así que estùdielos cuidadosamente. La ventaja es que menos efectivo serà requerido para el cierre. Sin embargo esto suele incrementar las cuotas debido a los tipos de interès màs altos. REGRESO ARRIBA Hipotecas de tipo globo "Balloon Mortgage" Una hipoteca de globo llamados "Balloon Mortgage "son tìpicamente los prèstamos que deben se pagado despuès de cierto perìodo. La ventaja que ofrece este tipo de prèstamo es que obtendrà un tipo de interès que es màs bajo a diferencia de un hipoteca de 30 años. Este tipo de prestamos pueden tener una duraciòn desde 5 a 7 años o de 10 años. Normalmente una tasa de interès por un prèstamo de 30 años podrìa ser del 7% , en el prèstamo globo en siete años puede ser tan bajo como 6.5%, proporcionando pagos màs bajos para el perìodo de siete años. Una gran ventaja es considerada es que el inversionista no garantiza ampliar el prèstamo màs allà de la fecha del prèstamo, aunque la mayorìa de los planes del globo contienen las provisiones para una refinanciaciòn opcional. REGRESO ARRIBA
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